要想买房不上当 这五个要点需牢记

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买房需谨慎,交出去的是真金白银,住进去的得是完美新家。抗癌公社小编提醒购房者,以下五点买房之时必须牢记。

一、房子是否被抵押?

  并不是只有二手房才能抵押,新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发,如果房产开发商实力不强,资金周转不开需要融资,开发商边建房边将商品房预售出去,以收进的购房款偿还银行贷款,这样操作能够加快开发资金的周转速度,解决资金不足的难题。

  开发商售出抵押房,应根据法律规定,在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行),在银行同意将房子“解押”(解除抵押关系)后,还要到房管局登记备案,获得预售许可证。另外,开发商还须明确告诉购房者,这是一套抵押的房子。

二、合同要逐字逐句看 再下订金

  现在购房的一般流程是先交钱,再签合同。可交钱之后又追悔莫及。

  很多人合同意识差,甚至有空白合同也敢签,抗癌公社小编提醒购房者:合同必须逐字逐句地看,以免以后发生纠纷。

三、是否有预售许可证?

  首先,在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件,因为每栋楼都会有一个预售许可证,要看清开发商是不是用其他楼的许可证冒充。

四、网签合同才合法

  最重要的就是要跟房产商网上签合同,在合法程序下,在买售双方对购买意向达成一致时,销售人员会跟消费者在网上签约。关键就是一定要网签合同,开发商自己制作的合同是不被房管部门认可的。

五、30日内要备案

  最后一点就是签完合同后购房者必须及时去房产交易管理所备案,最好在购房后30日内进行备案。

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